Elektroniczna książka obiektu budowlanego w 2023 r.
Jak dotąd właściciele i zarządcy obiektów budowlanych korzystali z papierowej książki obiektu budowlanego. Taki stan obowiązywał do 31 grudnia 2022 r. Wprawdzie do 2027 r. możemy wybrać formę książki i korzystać z papierowej wersji lub EKOB. Jednak już teraz jest to wyraźny sygnał, że państwo chce maksymalnie uprościć wiele procedur związanych z procesem budowlanym. Wobec takiego kroku po wycofaniu tradycyjnej książki obiektu budowlanego w 2027 r. elektroniczna książka obiektu budowlanego będzie jedynym uznawanym dokumentem.
Czy wiesz, czym jest elektroniczna książka obiektu budowlanego? Poniżej odpowiadamy na najważniejsze pytania dla pracowników branży budowlanej z Warszawy i okolic!
Czym jest elektroniczna książka obiektu budowlanego?
Jak dotąd właściciele budynków w Warszawie i okolicach użytkowych mogli pracować wyłącznie z papierową KOB. Od dawna jednak GUNB dążył do tego, żeby uprościć proces budowlany i skrócić czas potrzebny do załatwienia formalności związanych z pozwoleniem na budowę. W efekcie rozmów na ten temat powstały nowoczesne aplikacje, np. cyfrowa książka obiektu budowlanego (EKOB, elektroniczny dziennik budowy (EDB) i elektroniczny centralny rejestr osób posiadających uprawnienia budowlane (e-CRUB).
Kto zakłada EKOB i jakie formalności inwestorzy w Mazowieckiem muszą spełnić podczas zakładania konta? Zanim przedstawimy podstawowe informacje związane z EKOB, należy przypomnieć, kto jest odpowiedzialny za uzupełnianie tego dokumentu. EKOB wypełnia właściciel lub zarządca obiektu budowlanego. W książce umieszcza on swoje dane personalne oraz dane o budynku, jego utrzymaniu i użytkowaniu.
Budujesz dom w Warszawie? Zgłoś się do właściwego urzędu dla województwa mazowieckiego. Nie wiesz, jak znaleźć rzeczoznawcę budowlanego w Warszawie? Sprawdź wykaz rzeczoznawców budowlanych z Warszawy na stronie: https://www.gunb.gov.pl
Kto może założyć elektroniczną książkę obiektu budowlanego?
Przechodząc do szczegółów związanych z działaniem EKOB, musimy przypomnieć, kto zakłada elektroniczną książkę obiektu budowlanego. Podobnie jak w przypadku papierowej wersji, EKOB zakłada właściciel lub zarządca nieruchomości. Dzieje się to w terminie 30 dni od dnia:
- dostarczenia decyzji organu nadzoru budowlanego o pozwoleniu na użytkowanie,
- doręczenia decyzji organu,
- w procedurze zawiadomienia o zakończeniu budowy od dnia upłynięcia terminu sprzeciwu organu nadzoru budowlanego albo doręczenia zaświadczenia organu nadzoru budowlanego o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu,
- dokonania zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, jeżeli w wyniku tej zmiany dany obiekt musi teraz posiadać książkę.
Jak wynika z prawa, dostęp do EKOB mają m.in.: właściciel, zarządca budynku, osoba upoważniona do reprezentowania właściciela, osoba uprawniona przeprowadzająca kontrolę, przedstawiciele organów nadzoru budowlanego, inne organy lub służby uprawnione do kontroli przestrzegania przepisów w zakresie utrzymania obiektów budowlanych lub do prowadzenia działań ratowniczych.
Więcej danych na temat EKOB na stronie: https://c-kob.gunb.gov.pl/
Jak założyć konto w EKOB?
Cyfrową książkę obiektu budowlanego możemy założyć na oficjalne stronie c-kob.gunb.gov.pl. Możemy także ściągnąć dedykowaną aplikację ze sklepu Google Play lub Apple Store.
Proces rejestracji w EKOB nie jest trudny i w rzeczywistości polega na utworzeniu konta użytkownika. Następnie musimy zalogować się do systemu przez usługę tzw. węzła krajowego (login.gov.pl), który weryfikuje nasze dane i dba o ich bezpieczeństwo. W dalszej kolejności po zalogowaniu się do konta możemy utworzyć książkę z poziomu „Rejestr KOB”, klikając w pole „Załóż KOB”.
Aplikacja jest w pełni bezpłatna i bezpieczna.
Jakich danych potrzebujemy do założenia konta w EKOB?
Założenie konta na stronie c-kob.gunb.gov.pl jest bardzo łatwe i intuicyjne. W rezultacie na stronie musimy podać informacje o:
- właścicielu lub zarządcy budynku (m.in. imię i nazwisko lub nazwa, adres zamieszkania lub siedziby, e-mail),
- osobie fizycznej, która działa w imieniu zarządcy lub właściciela obiektu budowlanego (m.in. imię i nazwisko, adres zamieszkania, e-mail, dokument prawny, z którego wynika uprawnienie do reprezentowania właściciela lub zarządcy),
- obiekcie budowlanym (np. adres budynku i jego lokalizacja na mapie w systemie EKOB).
Podczas rejestracji musimy także dodać dokument, który potwierdza prawnie nasza własność budynku.
Co rejestrujemy w elektronicznej książce obiektu budowlanego?
Z uwagi, że EKOB rejestruje takie same dane jak papierowa książka obiektu budowlanego, to właściciel budynku jest zobligowany do aktualizacji danych na temat obiektu budowlanego i czynności z nim związanych. Są to więc dane o:
- rodzaju budynku i jego funkcji i przeznaczeniu,
- planie sytuacyjnym nieruchomości,
- właścicielu lub zarządcy budynku (np. imię i nazwisko lub nazwa firmy, adres zamieszkania lub siedziby, e-mail),
- osobie fizycznej, która ma upoważnienie do prowadzenia książki (m.in. imię i nazwisko lub nazwa firmy, adres zamieszkania lub siedziby, e-mail),
- przeprowadzonych kontrolach (raz na pół roku, raz na rok, raz na pięć lat itp.),
- ekspertyzach i opiniach technicznych rzeczoznawcy budowlanego,
- przeglądach technicznych, konserwacji lub naprawach urządzeń przeciwpożarowych,
- robotach budowlanych związanych z budynkiem,
- katastrofach budowlanych,
- decyzjach, postanowieniach, zaświadczeniach i innych dokumentach wydanych przez organy administracji publicznej.
Elektroniczna książka obiektu budowlanego jest intuicyjna. Jej wypełnienie nie sprawi Ci problemu. Nie wiesz, jak to zrobi? Zapytaj o to rzeczoznawcę budowlanego z Warszawy!
Dla jakich budowli potrzebna jest elektroniczna książka obiektu budowlanego?
Elektroniczna książka obiektu budowlanego jest zakładana dla:
- budynku,
- obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, którego projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny wymaga sprawdzenia pod względem zgodności z przepisami techniczno-budowlanymi.
Książki obiektu budowlanego nie muszą posiadać:
- domy jednorodzinne,
- garaże, wiaty i składziki,
- obiekty budowlane budownictwa zagrodowego i letniskowego,
- drogi i mosty,
- obiekty na zgłoszenie, które nie muszą mieć pozwolenia na budowę.
Jeśli chodzi o sieć gazową, to musi ona mieć założoną książkę obiektu budowlanego. Podobnie drogi w przypadku, jeżeli nie mają założonej książki drogowej.
Więcej o EKOB można przeczytać na oficjalnej stronie: https://c-kob.gunb.gov.pl/